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作为房屋的“养老金”,?谧≌专项维修资金的使用和支取面对重重“障碍”的情况并非个案。针对申请难的问题,小区业主认为物业在拖延,政府部门在推诿;物业则对审核的严苛程度无法理解;而政府部门认为要当好“管家婆”,为业主把好用钱关。那么如何呜呜呜不能再来了好疼让维修资金在关键时刻用在刀刃上?主管部门能否为维修资金的申请开辟“绿色通道”?

《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、天堂tv免费tv在线tv香蕉财政部令第165号)规定,在业主大会成立前,商品住宅业主、天堂tv免费tv在线tv香蕉非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、天堂tv免费tv在线tv香蕉市、天堂tv免费tv在线tv香蕉县人民政府建设(房地产)主管部门代管。目前,?谑凶≌专项维修资金由政府主管部门代管。2015年4月18日,?谑凶≌专项维修资金专户银行共有3家,分别为光大银行、天堂tv免费tv在线tv香蕉中国银行、天堂tv免费tv在线tv香蕉?谂┥桃行。

 

开发商交房前将业主购房信息报住建局后,维修资金专户按照售房单位设账,按幢设分账,业主交存的住宅专项维修资金,按房屋户门号设分户账。据?谑蟹课菸修资金管理中心工作人员介绍,业主凭身份证就可以随时查询自己分户帐上的维修资金情况。

 

根据呜呜直播app媒体去年7月的公开报道显示,截至当时,?谑凶≌专项维修资金账户余额约在13亿元左右,每年正常使用在400到500万元左右。最新数据显示,今1至5月,?谏唐贩课修资金交存7477万元,批准使用维修资金仅为172万元,客观上使用率较低。

 

据?谧〗ň窒喙馗涸鹑私樯,维修资金每年正常使用在400万-500万元之间,主要用于电梯、天堂tv免费tv在线tv香蕉消防设备、天堂tv免费tv在线tv香蕉高压水泵、天堂tv免费tv在线tv香蕉变电器、天堂tv免费tv在线tv香蕉外墙渗水、天堂tv免费tv在线tv香蕉外墙装饰物等方面的维修,近几年使用比例逐年扩大,遇台风等恶劣天气,使用数额还会更大。维修资金要“防患于未然”,把钱用在刀刃上,呜呜呜不能再来了好疼让房产“老有所养”。

 

针对住宅维修资金申请难、天堂tv免费tv在线tv香蕉使用难的情况,梳理发现,申请使用住宅使用维修资金需要的资料再多,也有具体数量;历时再久,也有完成日期;而“双三分之二”的比例,却是无法控制的不定因素,因此,也成为申请维修资金最大的难点。

 

?谑凶〗ň肿式鸸芾泶τ泄馗涸鹑吮硎,维修公共拥有部分需要召开业主大会,“双三分之二”是国家层面的规定,?谝蛭“候鸟”老人多等原因,“双三分之二”对于部分小区确实岩宰龅。面对这种情况,政府有所考虑,也有所作为。

 

2016年5月6日,?谑凶〗ň址⒉肌豆赜进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区应急维修中支持作用的通知》(下称《通知》),充分考虑?谑械地域特点,规定7种特殊情况可以申请应急使用住宅专项维修资金(即电梯故障;消防设施故障;屋面、天堂tv免费tv在线tv香蕉外墙渗漏;二次供水水泵运行中断;排水设施堵塞、天堂tv免费tv在线tv香蕉爆裂;楼体外立面存在脱落危险;其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况),开辟了一条维修资金申请的“绿色通道”。

 

《通知》最大的改变在于比例的调整,即在发生危及房屋安全及人身财产安全的七种紧急情况时,将“双三分之二”调整“双50%”,而且基数也从实际业主情况调整为在住业主情况。这无疑有效解决了业主比例高的现实困难,提高了维修资金使用效率,维护了维修资金所有者的合法权益。

 

另据?谑凶〗ň窒喙馗涸鹑私樯,?谧〗ň终在起草一份有关住宅专项维修资金的监督管理实施意见,这份意见将就?谑械实际榭,在缴存、天堂tv免费tv在线tv香蕉监管、天堂tv免费tv在线tv香蕉申请等方面做部分调整,在一定程度上解决资金使用难、天堂tv免费tv在线tv香蕉资金挪用等问题。

 

编辑/陈晓玲 排版/田野 主编/高静

来源/南海网

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